幻变之韵价格(幻变烟怎么样)
2016年地王频出，动辄一两万幻变之韵价格的楼面价、300+%的溢价率……不断刷新着合肥购房者对合肥楼市的认识。随着葛洲坝中国府案名的敲定，合肥9区3县16个地价纪录保持项目已经全部走入合肥市民的视野。今天小编就为大家来梳理一下这16个地王的现状，在调控政策密集的2017年，他们会有什么大动作呢？
“地王”的头衔意味着项目价格势必会高于周边房价，据悉，16个地王目前已经有4个项目已经入市，不断刷新着合肥房价，最高备案价48000元/平米幻变之韵价格！剩下的8个地王项目是否会刷新这个记录？让幻变之韵价格我们一起来看一下！
葛洲坝中国府
滨湖区楼面价地王
房价猜测幻变之韵价格：3.5-4万元/㎡
“
2016年6月29日，葛洲坝豪掷24.36亿拿下省府板块BH2016-08、09号地块， 2.2万/㎡楼面价称王合肥。2017年5月10日，葛洲坝滨湖区BH2016-08号和BH2016-09号地块案名定为：葛洲坝中国府！
”
据悉，葛洲坝中国府将于今年7月中旬开放售楼中心，预计8月首推新品。项目规划业态有洋房、叠墅以及15栋住宅。
业内人士对该项目未来入市的房价进行了猜想：楼面价（2.2万/㎡）+建安成本（高于普通住宅的6000元/㎡）+税费（营业税、土地增值税、城市建设税等）+投资利息+利润率（10%-15%）+管理费用=3.5万/㎡。
如此算下来，难怪有人说葛洲坝中国府入市均价低于3.5万/㎡就亏本了！不过以上猜测仅仅是楼盘整体均价，针对不同的业态，房价自然不同。
从项目周边新房价格来看，住宅价格还未破2万大关，也就是说，目前滨湖新区大部分住宅价格还没赶上葛洲坝中国府的楼面价！4月9日，置地滨湖双玺洋房首开，备案均价为24008元/㎡，被购房者抢购一空，可见合肥购房者对于2字头的房价还是愿意接受的。那么，如果葛洲坝中国府首开价格为3.5万/㎡，甚至接近4万/㎡，购房者们还会热情“埋单”吗？
置地滨湖双玺
滨湖区单价地王
房价猜测：2.5-3万/㎡
“
2016年6月29日，置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块，成交总价为202204.8万元， 楼面价为19912.5元/㎡，溢价率为374.11%。同年8月18日，该项目举行开工典礼仪式。
”
2017年4月9日，滨湖双玺洋房已于4月9日开盘，共计129套房源，备案均价24008.33元/㎡，销售额6.18亿，目前已经全部售完。预计接下来将推出155-400平米的花园洋房，具体开盘时间待定。
就项目拍地时的楼面价而言，此次滨湖双玺洋房首开的价格无疑是一次小小的试水。一方面在试探着当下滨湖房价的上涨空间，另一方面也在摸索着准备置业滨湖的人们的接受底线。从销售程度上来说，滨湖双玺这次试水是成功了，接下来，项目会加推洋房产品，至于价格，相信你们都懂的！
建发雍龙府
包河区单价、楼面价地王
房价猜测：2.5-3万/㎡
“
2016年5月30日，厦门建发狂砸28.39亿首进合肥，分别以2250万/亩、2230万/亩一举拿下包河区S1510、S1511号宗地。
”
据了解，建发·雍龙府规划别墅、洋房与高层住宅，主打低密度改善户型，其中高层规划三房/四房，洋房/别墅规划四房以上。
房价猜测：建发雍龙府土地成本1.875万/㎡，加上建安成本6000元/㎡，再加上税费、融资成本、利润率等，未来售价或达到2.5-3万/㎡。
实际上，这并不是凭空猜想。从建发雍龙府周边楼盘新房价格，我们不难发现，目前最贵的高层为绿地御徽2.2万/㎡，且2016年5月30日，融侨以单价1783万元/亩，总价7.04285亿元竞得包河区S1512号地块，住宅楼面价13372.63元/平米，溢价率271.46%，预计未来售价不会低于2万/㎡。建发、绿地、中海等大牌房企的入驻，将包河区龙川路板块推向了风口浪尖！
海亮唐宁府
庐阳区楼面价地王
房价猜想：2.5+万/㎡
“
2016年9月23日，海亮地产以2420万元/亩竞得庐阳区界首路以东、茨河路以北的庐阳区N1606号地块，住宅 楼面价18149.9元/㎡，总价94234.8万元，溢价率266.66%。
”
从合肥市规划局发布的批前公示来看，项目暂定由1栋小高层(9F)、2栋中高层（16F）、4栋高层（28F、31F）及沿街商业、公寓楼、地下车库、配电房、物业用房等业态组成。
顶着地王头衔的海亮唐宁府，并没有想象中那么风光！从其周边楼盘新房价格我们可以看出，大部分住宅价格还没有突破1.5万/㎡，而海亮唐宁府的楼面价注定了它的高起点！业内人士预估海亮唐宁府首开价在2.5万/㎡，至于到时候去化情况会怎样，小编无法去预估，不过想必项目周边楼盘心里已经乐开了花，毕竟这样他们又可以借势涨价了！
和顺叶语溪
庐阳区单价地王
房价猜想：2.2—2.3万/㎡
“
2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元， 住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%。
”
据了解，和顺叶语溪会在7月份拿到预售证，因为本身体量不大，所以首开会一次性推出225套房源。说到入市价格，项目负责人表示预计会在22000—23000元/㎡。
和前面几个地王相比，这个入市的价格显然是地王圈里的一股清流！小编已经可以想象得出和顺叶语溪今年首开的火爆场面了！
北雁湖金茂湾
高新单价、楼面价地王
房价猜想：3+万/㎡
“
2016年7月29日，新华和金茂联合以2370万元/亩的单价竞得高新区习友路以南、文曲路以东的高新区KI2-2号居住用地，总价366970.8万元， 住宅楼面价16159元/㎡，溢价率330.91%。
”
北雁湖金茂湾项目确定由3家联手打造，分别为金茂、新华、皖投。其中，金茂为实际操刀者。案名定为北雁湖金茂湾。
据悉，项目采用“高低配”，除了高层之外，低层可能是洋房，也可能打造成叠墅，具体规划还未确定。未来高层产品户型区间在95-180平米，主力户型面积在140平米左右，产品预计今年年中入市。
从首推的高层户型上来看，刚需一族就要默默地绕开了。且项目对外宣传为全装修房源，结合合肥市目前的装修标准，以及项目本身1.6万/㎡的楼面价，预计首批住宅的价格会直逼3万/㎡，这直接又淘汰了一些改善型购房者。
我们再来看看项目周边楼盘新房价格，距离项目1700多米的祥源城湖山别墅目前售价20600元/平米，也就是说，北雁湖金茂湾的住宅价要秒杀了它周边楼盘的别墅价？说到这里，小编不禁想：“合肥现在到底有多少购房者，是有这种高端置业需求的？”
保利海上明悦
瑶海区单价、楼面价地王
房价猜想：1.7+万/㎡
“
2015年4月28日保利地产以2030万元/亩竞得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块。 住宅楼面价12180.00元/㎡，总价194433.4万元，溢价率383.33%。
”
据悉，保利海上明悦预计将在今年上市，上市价格在1.7万元左右。瑶海区目前在售房源并不多，但这并不意味着保利海上明悦会一炮而红！导致这种局面的，是令开发商头痛的露面价，价格高了，卖不出去，价格低了，要亏本。
从项目周边新房价格来看，目前瑶海区大部分住宅项目还稳定在1.5万/㎡以内。保利海上明悦以1.7万/㎡的价格入市，虽然提高了所在板块的整体房价，但是去化情况却是不容乐观的。
华地紫悦府
新站楼面价地王
房价猜想：1.7+万/㎡
“
2016年9月23日，华地置业、金大地联合以1520万元/亩竞得新站区大众路以西、浍水路以北的新站区XZQTD208号地块，住宅 楼面价10364元/㎡，总价140204.8万元，溢价率280%。
”
华地·紫悦府预计5月底或6月初首推3#、7#、11#楼，面积92-120平不等。
有小道消息爆出，新站某纯新项目欲以1.7万+入市价“叫嚣”备案，周边几块纯新项目将联合打造高端形象，引得众人一片哗然，如果该消息属实，那么新站“价格洼地”的头衔很可能被摘除。
说到底，也只是小道消息，如果华地紫悦府真的以1.7+万/㎡入市，购房者未必会买账！虽说目前新站区很多配套都已经开始规划，不过也仅仅还在启动期，其价值还不足以托起1.7+万/㎡的高房价。好在，项目首开的时间将近，购房者们不妨可以先根据首开的价格观望一番再做决定。
绿地新里柏仕公馆
新站单价地王
房价猜想：1.7+万/㎡
“
2016年9月23日，绿地以1550万元/亩竞得新站区大众路以西，岱河路以南的新站区XZQTD207号地块， 住宅楼面价9300元/㎡，总价14.35亿元，溢价率307.89%。
”
值得一提的是，绿地已经在这个版块拿下了3宗地块，位置距离也很近，未来将形成三盘联动之势。对于未来入市价格，此前市场上传1.7万/㎡入市，不过开发商方面并未正面释放价格信息。
据数据显示，新站区已有碧桂园·正荣悦玺、蓝光·林肯公园、绿地柏仕公馆、华地·紫悦府以及和昌香樟原著5大纯新盘等待入市，而且新站区内已经成交但还未入市的地块还有多达10多宗，多数项目或都将在今年集中入市。
没有比较就没有伤害，地王的高起点意味着绿地新里柏仕公馆不得不高价入市，但是随着今年新站区大批房源集中入市，购房者的选择余地也就大了，差不多的地段，差不多的户型，购房者们自然会倾向于价格低的楼盘。
禹洲平湖秋月
蜀山区楼面价地王
房价猜想：2-2.1万/㎡
“
2016年6月29日，禹洲以1330万/亩竞得蜀山区天狮路以北、开福路以西的蜀山W1603号地块，住宅 楼面价11083.28元/㎡，总价11.19亿元，溢价率117.08%。这是目前蜀山区住宅楼面价最高的地块，堪称是蜀山最贵地王盘。
”
知情人士透露，禹洲平湖秋月或在今年9月份入市，具体价格尚未确定。
不过，从周边在售的华润桃源里、花山堡墅项目来看，洋房均价在1.9万元/㎡左右，别墅均价在2-2.1万元/㎡左右。结合其1.1万元/㎡的住宅楼面价来预测的话，未来项目入市价格或达2-2.1万元/㎡。
国购广场二期
蜀山区单价地王
房价猜想：1.2+万/㎡（写字楼）
说了那么多住宅产品地王，下面让我们来看看商业产品地王。生活在合肥的人都知道国购广场，而此国购广场二期非彼国购广场。
“
2015年5月15日，国购以2590万元/亩竞得蜀山区W1501号地块，总价约6.7亿元， 楼面地价7770元/㎡，溢价率270%。
”
据悉，项目是作为国购广场二期来开发的，未来将使三里庵区域商业板块再次升级，同时确定了三里庵在整个合肥区域商业核心的角色。
融创合肥壹号院
政务单价、楼面价地王
房价：高层29600元/㎡，洋房均价34888元/㎡
“
融创合肥壹号院是融创在合肥的第一个项目。2015年12月30日，融创以单价2850万元/亩、总价24.26亿拿下合肥政务区ZWQTA-025地块，刷新合肥土地单价。
”
项目规划总建筑面积24万方，斥资45亿元打造合肥城市封面豪宅，规划有精装高层、精装洋房和精装酒店式公寓。
2016年9月25日，融创合肥壹号院首开，高层均价29600元/㎡，洋房均价34888元/㎡，值得一提的是，洋房价格最高达到了4.8万/平，一举刷新了合肥的住宅价格，是合肥目前在售的最贵豪宅。
众所周知，政务区和滨湖新区是合肥两个房价高地，但是当融创合肥壹号院的价格出来后，小编才知道什么叫做豪宅！且看项目周边房价，多在1.6-2万/㎡的区间内，贵不贵？贵！那么，融创合肥壹号院的价格呢？那不叫做贵，那叫做壕！
华邦观筑里
经开区单价、楼面价地王
房价：1.4+万/㎡
接下来，我们要说的是经开区“压箱底”的一个地王——华邦观筑里。经开区近些年一直少有住宅用地的供应，因此地王的头衔还停留在2015年拍得的合经区2015-002号地块上。
“
“910万/亩！”2015年5月15日，在12家实力房企的竞逐之下，经开区政务南版块的合经区2015-002号地块最终被华邦地产一举拿下，在地段、学区规划的助推下，该宗地块不仅成为华邦进驻经开区的首个项目，也一举刷新经开单价地王！
”
时隔两年，华邦观筑里再次推盘，对于购房者来说无疑是一个好消息！一方面，地王意味着项目的综合条件高，另一方面，两年前的地王如今推盘的价格，也不过是比周边的楼盘价格稍微高一点点，还在不少人的接受范围内。
据悉，项目2017年4月27日开盘1#，均价14034.02元/㎡，现已全部销售完毕，目前高层还剩2#、5#、6#未推出。
文一锦门北韵
长丰县单价、楼面价地王
房价：12000元/㎡
说到长丰，很多人第一时间想到的是房价低。如果你现在还这么想，那你就错了！在长丰，万字头的房源已经见惯不怪了。
“
2016年5月13日，文一地产以单价1150万元/亩竞得长丰县CF201602号地块，总价12.03亿，溢价率310.7%， 住宅楼面价7840元/㎡， 刷新长丰单价&楼面价地王。
”
2016年12月17日，文一锦门北韵首开高层9#、16#楼，洋房Y7#、Y13#楼，，首开高层均价1.2万元/㎡左右，洋房均价1.3万元/㎡左右。
据物价局最新备案数据显示，长丰县文一锦门北韵备案23#，毛坯高层，108套，均价11589.13元/㎡;备案8#毛坯洋房，56套住宅均价12539.12元/㎡。
从项目周边楼盘新房价格来看，文一锦门北韵的价格并没有明显高于其他楼盘，亦或许，这已经形成了一种房价的融合——因为临近地王，且产品相差无几，故房价也开始相互接近。
万科未来之光
肥东县单价、楼面价地王
房价猜想：1.6万+/㎡（精装修）
“
2016年9月23日，万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块， 住宅楼面价11250元/㎡，总价48.8亿元，溢价率230%，是肥东的单价、总价、楼面价地王。
”
和长丰的文一锦门北韵不同的是，万科未来之光主打精装修房源。近期，项目对外放风：精装修价格定在1.6万/平，预计6月底7月初将迎首开。
作为大牌房企的万科，到了肥东，准备把精装房卖出了1.6万/㎡，会照样吃香吗？估计悬！据了解，目前三县的均价基本被限制在10500元/㎡左右，肥东之前许多楼盘已经备到了1.3万/㎡的高价，去化结果十分不理想。
融创玖樟台
肥西县单价、楼面价地王
房价猜想：2.3+万/㎡
“
2016年9月23日下午，融创以1860万/亩竞得肥西[2016]13号地块，居住 楼面价12681.75元/平米，总价10.25604亿元，一举拿下肥西的楼面价地王。
”
据了解，今年4月，项目就准备首推毛坯高层和小高层，对外放风价格在23000元/㎡。就在大家对肥西首个二字头房价的项目“翘首以盼”时，开盘时间从四月底拖到了五月中旬，再从五月中旬拖到了五月底，最后就变成了开盘时间待定。是什么原因导致地王开盘一再延期？是蓄客不足还是工期延迟？
不管是什么原因，当肥西出现了二字头房价，整个合肥市场得是多么疯狂？一直以来，三县都是价值洼地，如果有一天，这些地方的房价开始朝着2万前进了，刚需购房者真的是要“望房心叹”了！
猜你喜欢
又跌了！4月合肥新房价格下跌0.1%，二手房下跌0.2%，深度研判合肥房价未来走向！
九年间土地拍卖增长18倍！合肥“富人区”房价未来或破2.5万/平？
【今日快报】扎心了！安徽再出楼市去库存新政；蚌埠安庆房价持续上涨！
楼市调控不断加压，一二线城市房价还能坚挺几时？
再过1天，合肥周边这些景点通通免费或半价！一来就是20个！
戳原文，提升逼格新技能，火速get，内有惊喜前来认领！
